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高齢者の住まい

「サービス付き高齢者向け住宅」の施工実例

ふるさとホーム本厚木_外観

ふるさとホーム本厚木

厚木市第一号の「サービス付き高齢者向け住宅」完成!
ふるさとホーム厚木インター_外観

ふるさとホーム厚木インター

東名高速道路厚木インターチェンジ近くに、厚木市内で2番目となるサービス付き高齢者向け住宅「ふるさとホーム厚木インター」が完成いたしました。
ふるさとホーム綾瀬_外観

ふるさとホーム綾瀬

綾瀬高校・寺尾小学校の向かい側、閑静な住宅街にサービス付き高齢者向け住宅「ふるさとホーム綾瀬」が完成いたしました。
ケアシスパーク愛川_外観

ケアシスパーク愛川

圏央道相模原愛川インターチェンジにほど近い閑静な住宅街に、愛甲郡で初めてのサービス付き高齢者向け住宅「ケアシスパーク愛川」が完成しました。
ふるさとホーム厚木三田_外観

ふるさとホーム厚木三田

厚木市北部の三田の地に、「ふるさとホーム厚木三田」が完成しました。 これは厚木市内で3棟目の、弊社が企画・施工したサービス付き高齢者向け住宅です。

「サービス付き高齢者向け住宅」って何ですか・・・・・

サービス付き高齢者向け住宅IMAGE

 今般の「高齢者住まい法」の改正により、新たに創設された制度です。高齢者にふさわしい住宅※に、安心できる見守りサービスを提供し、一定のルールに従った契約内容のものは「サービス付き高齢者向け住宅」として登録されます。
 国は、①整備費に対して補助 ②税制の優遇 ③必要な資金への融資により、「サービス付き高齢者向け住宅」の供給を支援しています。

※住宅は新設、既存改修どちらでも可

なぜ「サービス付き高齢者向け住宅」が必要なの?

 「少子高齢化」の進行に伴い、高齢化率は上昇を続けています。その中で、高齢者の孤独死や高齢者の施設・住宅の圧倒的不足などが社会問題化しています。
 このような問題に対応した「サービス付き高齢者向け住宅」は、今後需要の増大が見込まれるマーケットでの土地活用といえます。

《解説》高齢者(65歳以上)人口の推移
【2010年】 2924万人 (高齢化率 23.0%)
【2020年】 3612万人 (高齢化率 29.1%)
【2030年】 3685万人 (高齢化率 31.6%)
【2040年】 3868万人 (高齢化率 36.1%)
出所:総務省「国勢調査」、国立社会保障・人口問題研究所
高齢者(65歳以上)人口の推移 グラフ

「土地活用」として有望なのはどうして?

土地活用IMAGE

①一括で借り上げ
運営事業者が一括借り上げします。だから安定的な収益の確保が可能です。
②安定した利回り
土地の特性や運営事業者にもよりますが、8〜10%の利回りが実現します。
③大幅節税
固定資産税、不動産取得税、相続税などの税制優遇があり、賃貸マンション経営よりも大幅な節税になります。
④地域に貢献
「地域の高齢者の居住安定」という形で地域の方にも役に立つ「社会貢献」ができる土地活用として最適なモデルです。

「サービス付き高齢者向け住宅」実例のご紹介

【建物名称】 ふるさとホーム 本厚木
【所在地】 厚木市恩名五丁目
【建物概要】 敷地面積:1,452m²(439坪) 延床面積:1,462m²(442坪)
木造2階建て ・・・木造で建てると建築費が低く抑えられます
住宅:35戸、通所介護施設(デイサービスセンター)併設
・・・施設併設で運営事業者による建物の一括借り上げとなります
【事業者】 発注者:株式会社桐生
運営主体:株式会社ヴァティー(介護運営事業者)
施工会社:株式会社桐生工務店
【着工・竣工】 平成25年3月着工・平成25年8月竣工
【利回り】 9 〜 10%

事業体制

事業体制FLOW

「サービス付き高齢者向け住宅」事業開始スケジュールの例

お問い合わせ・ご相談

土地の活用についてご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。弊社の担当者が詳しくご説明いたします。事業について十分に納得されたら、ご希望に合わせて調査を開始いたします。

物件・市場調査

市場調査と土地や建物などの資産状況を分析し、土地オーナー様に最適な運営計画をご提案いたします。企画に合意された後、測量・地質・埋蔵文化財などの調査をさせて頂きます。

運営事業者の紹介・賃料の査定

運営事業者をご紹介し、運営計画についてシミュレーションを行います。また、市場調査に基づいた賃料を査定します。運営計画に合意頂けたら、設計契約し、建築図面の作成を開始いたします。

一括借り上げ契約・建築施工契約

一括借り上げ契約で管理を運営会社に委託することで、オーナー様は管理のわずらわしさが無く、空室の有無にかかわらず、安定した家賃収入が得られます。施工契約後、建築に着工いたします。

入居者募集開始・運営準備

オープンの予定日が決まったら、入居者の募集を開始します。入居者の募集や運営準備については、契約を交わした運営事業者が一括して行いますので、安心してお任せいただけます。

運営開始

竣工・オープンの後、契約された方が随時入居されます。

関連資料

在宅医療・介護の推進について(厚生労働省 / PDF)
サービス付き高齢者向け住宅整備事業について(PDF)
サービス付き高齢者向け住宅の手続き等について(PDF)

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